2019年10月成都自考00173《房地产金融》真题答案及评分参考

一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分， 共30分。

1. C2. C4. D5. D6. A7. A9. B10. C

11. D12. B13. A14. D5. B16. B17. A18. D19. C20. D

21. D22. C23. D24. D25. B26. A27. B28. C29. D30. B

二、名词解释题:本大题共3小题，每小题3分，共9分。

31.也称为内部收益率，(1 分)是贷款人实际能够取得的收益率。(1分)是能使未来收益和房屋购买价之和的贴现值等于现值的贴现率。(1分)

32.实际上就是利用借贷资本补充自身资金的不足，以完成更大规模的投资。(2 分)由于房屋价值大，在房地产购买过程中人们多利用银行等金融机构的这一杠杆作用。(1分)

33.在加拿大较流行，因而也称为加拿大式抵押贷款。(I 分)在一-定长时期内，将整个借款期限分成多个时段，每一时段，放款人、借款人都要协商有关利率、还款事宜，如果能达成协议，双方重新签订下一轮抵押合同。(2分)

三、简答题:本大题共3小题，每小题4分，共12分。

34. (1)共有房屋的抵押: (1 分)

(2)出租房屋的抵押: (1分)

(3)房改房的抵押: (1分)

(4)新增添附物的问题。(1分)

35. (1)个人住房信贷市场的竞争将日趋激烈: (1 分)

(2)个人住房贷款将成为住房金融业务的主体而得到迅猛发展: (1 分)

(3)业务品种将出现多样化趋势: (1 分)

(4)个人住房贷款的经营与管理将实现电子化、制度化和集约化。(1分)

36. (1) 初始利率低，可以吸引更多的客户:

(2)达到贷款标准的客户多，有利于银行在贷款时做更全面的评价:

(3)可以避免固定利率持续商还款额的压力;

(4)不会造成银行利率风险，没有期前清偿罚金:

(5)随着市场利率下降，可以减轻还款压力。

(注:答对1个要点给1分，答对任意4个给满分4分)

四、论述题:本大题共2小题，每小题10分，共20分。

37. (1) 通货膨胀的变化，通货膨胀现象一方面会影响市场销售情况，另一方面也会改变原来的资产估价结果而使房屋价格产生波动: (2分)

(2)银行利率的变化，西方市场经济国家往往是通过银行金融手段，即利率手段调控房地产市场的: (2分)

(3)所得税法的变化; (1 分)

(4)货币汇率的变化; (1 分)

(5)日用品价格的变化: (1 分)

(6)房地产证券和其他投资工具回报率的变化: (1 分)

(7)金融政策: (1分)

(8)社会福利制度。(1分)

38.房地产业的特点:

(1)房地产业投资大、借款多、周期长: (2分)

(2)房地产市场受区域因素影响较大: (1 分)

(3)房地产具有投资和消费的双重性: (1分)

(4)受国家政策和城市规划的影响。(1分)

房地产业的重要性:

(1)城市房地产是城市存在和发展的物质基础; (2 分)

(2)房地产是家庭重要的财富和政府财政收入的重要来源: (2分)

(3)房地产业具有带动性。(1 分)

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